Осторожно: идёт подготовка к рейдерскому захвату имущества общего пользования СНТ «Гавриково»

12.07.2021

Уважаемые садоводы!

Настоящим уведомляю Вас о том, что действующее правление и председатель правления СНТ «Гавриково» Жанна Михайловна Гурова планируют организовать очередное ежегодное Общее собрание членов СНТ и индивидуальных садоводов в сентябре 2021 г., соблюдая порядок созыва, подготовки и проведения Общего собрания в полном соответствии с Уставом СНТ и ФЗ 217.

По информации, поступающей от членов Товарищества, мне стало известно, что некая группа садоводов (В.Б. Микрюков, А.С. Желонкин, Д.А. Крылов) распространяет информацию о своих намерениях организовать проведение досрочного собрания и просят подписать какие-то бумаги, касающиеся этого мероприятия, в том числе доверенности на голосование.

Довожу до Вашего сведения, что если это соответствует действительности, то указанной группой садоводов уже допущено существенное нарушение порядка созыва и подготовки собрания, влияющее на волеизъявление его участников. По этой причине все его решения будут ничтожны и оспорены в суде.

Рекомендую Вам проявить сознательность и бдительность, в том числе при подписании приносимых и вручаемых Вам документов сомнительного названия и содержания. Читайте внимательнее весь текст и не подписывайте, если видите недостоверную или неоднозначную информацию.

Вас вводят в заблуждение и обманывают, обещая передачу имущества общего пользования (ИОП) в муниципальную собственность, бесплатные дороги и отсутствие проблем с электричеством. На данный момент отсутствует регламент по включению СНТ в муниципальные образования с изменением функционального назначения земель. А бюджетами муниципальных образований не предусмотрены средства на строительство и ремонт дорог на землях СНТ. Поэтому единственное, что они могут сделать — принять земли общего пользования, как бесхозные и выставить на торги коммерческим структурам, которые в дальнейшем будут отбивать потраченные средства засчёт нас. А якобы «бесплатная» передача электросетей частной сетевой компании закончится их монополией и арендой своего же бывшего имущества. «Предоставление на опоре (мачте) места для установки щита учёта клиента» уже есть в их прейскуранте допуслуг (п. 305). И нам придется пользоваться чужими частными дорогами и чужими электросетями. Но их собственника, как председателя потом уже не поменяешь! Это навсегда.

Кроме того, юридическое лицо СНТ «Гавриково» без ИОП обанкротится и ликвидируется. Ваши участки окажутся «в чистом поле» — ни СНТ, ни поселок, ни город, просто земли для ведения садоводства. Могут ввести внешнее управление с драконовскими расценками.

В связи с этим, призываю всех не легитимизировать незаконное собрание — не приходить и не регистрироваться там. А лучше тщательно подготовиться к Общему собранию в сентябре и поднять на нем все насущные вопросы и принять по ним решение квалифицированным большинством голосов от общего числа садоводов.

Все уведомления рассылаются от действующего председателя правления СНТ «Гавриково» Жанны Михайловны Гуровой (тел. 8 929 540 94 91).

Вся официальная информация размещается на официальном сайте СНТ «Гавриково»: snt-gavrikovo-podolskoe.ru

Председатель правления Гурова Ж.М. Тел. 8 929 540 94 91


Предлагаем Вам ознакомиться с реальными ситуациями из жизни, относящимися к рейдерскому захвату и почитать заметки по этому вопросу. После этого просьба проанализировать ситуацию в НАШЕМ С ВАМИ САДОВОДСТВЕ и подумать. Вам ничего это не напоминает?! Могу сказать одно, я говорю об этом давно, но, к сожалению, не все почему-то хотят это слышать. Если Вы будете молчать или, что ещё хуже, участвовать в захвате садоводства, то последствия могут быть катастрофическими…


Мнение эксперта

Еще каких-нибудь пять лет назад обычный садовод и не слышал слова такого — «рейдер».

А те, кто слышал, связывали его с захватами предприятий или зданий. А у нас в садоводческом товариществе что? Старый трансформатор, скважина, покосившиеся столбы и заборы?!

Не спешите успокаиваться. В последние годы ушлые ребята-рейдеры начали активно присматриваться и отжимать землю и имущество у садоводов. Дабы не попасть впросак, давайте разберем несколько примеров.

В любом товариществе есть ЗОП — земли общего пользования. В каком-нибудь депрессивном регионе землица пока и гроша не стоит, а вот рядом с крупными городами она уже давно золотая!

Нынешние неработающие законы по садоводам плюс высокий коррупционный фон могут легко сделать собственниками ваших общих земель людей совершенно посторонних и не имеющих к вашему товариществу никакого отношения. Как они потом будут использовать вашу бывшую земельку, вариантов много, увы, все они с элементами крепостного права.

Чтобы этого не случилось, не подпускайте близко к вашему СНТ всевозможных доброхотов. Как правило, рейдеры маскируются под милых, добрых бессребреников. Предлагают помочь в регистрации ЗОП, собирают заявки, чтобы по какой-то программе с благозвучным названием профинансировать всевозможные работы в вашем товариществе.

Частенько представляются руководителями всевозможных общественных организаций по защите садоводов. И даже часто не врут! Я знаю несколько таких общественных конторок, финансируемых рейдерами и собирающих для них информацию.

Еще они могут распространять некие «карточки садовода», якобы дающие массу каких-то льгот, для получения которых Вы должны заполнить анкету, где раскрываются Ваши персональные данные и все-все про Ваши сотки. Нередко рейдеры входят в СНТ на плечах представителей местных администраций, которых до того уболтали своими программами либо взяли в долю.

Так что никому, хоть даже он назвался личным представителем президента и приехал на машине с мигалкой, никаких документов в руки не давайте и ничего с ним не подписывайте!

Ещё какие-то странные на первый взгляд энергетики-спонсоры могут предложить вам сделать что-то доброе в области электричества: поменять трансформатор или впоследствии сделать энергию чуть дешевле. От Вас надо немного, отписать им по договору дарения все энергохозяйство товарищества.

Представьте, если к Вам в городскую квартиру придёт такой доброхот и предложит починить текущий кран, а Вы за это должны отписать ему в подарок ванную комнату. Вроде бы глупость полнейшая, но знаю СНТ, где отписали. Теперь ждут, что будет.

В общем, советы простые: не верьте никому, прилагайте усилия, чтобы все-таки зарегистрировать Вашу собственность, не раскрывайте никому информацию о Товариществе и храните документы в недоступном для посторонних месте.

Но самое главное, помните, первыми жертвами рейдеров становятся раздираемые всевозможными скандалами Товарищества. И напротив, от дружных СНТ, где люди стоят друг за друга, бандиты шарахаются, как от чумы!

Андрей ТУМАНОВ, депутат ГД, председатель Московского регионального союза садоводов


Рейдерство — недружественное (то есть против воли собственника или сособственников) поглощение земель садоводческого товарищества, обычно с использованием какого-либо преимущественного положения, например властных полномочий в отношении земельных участков.

Криминологи выделяют «черных» (реализующих силовые методы захвата), «серых» (применяют формально законные действия в сочетании с нелегальными методами) и «белых» (действующих строго в рамках закона, но против воли владельцев) рейдеров. При атаке на СНТ обычно используют «серые» схемы — силовой захват, сложные многоходовые комбинации, юридические уловки в таких случаях не нужны.

Типовые схемы

Юристы, имеющие дело с рейдерскими захватами, различают две основные схемы, которые используются против СНТ. Первая связана с землями общего пользования и заброшенными участками. Несмотря на так называемый закон «о дачной амнистии», достаточно сложно оформить документы на право собственности на земельные наделы и строения. Стоимость услуг межевания и трудности, неизбежно возникающие в процессе оформления кадастровых документов, привели к тому, что многие дачные сообщества до сих пор используют генеральные планы того времени, когда была выделена земля. За прошедший период границы изменялись, соседние колхозы-совхозы-предприятия-товарищества также проводили межевание или сдавали в аренду часть территорий, поэтому теперь СНТ может занимать «не свои» владения.

Вторая схема особенно хорошо работает там, где есть недовольные председателем или правлением. Именно их посещают милые люди, которые якобы представляют местную администрацию, или инициативная группа, возникшая внутри Товарищества (правда, обычно ею руководит человек со стороны). Предложение звучит заманчиво: создайте новое товарищество, а мы поможем перерегистрировать документы, а затем организуем дружный коллектив с водокачкой и газовой колонкой в придачу, снизим взносы и построим дороги. В результате земли общего пользования оказываются в чьей-то единоличной собственности (например, члена той самой инициативной группы), а вот взносы почему-то не уменьшаются.

Подготовка к захвату

Сначала захватчику понадобится информация из первых рук, а значит, кто-то обязательно будет что-то выспрашивать, вызнавать, искать недовольных, просить оценить качество управления и т. д.

Затем в садоводстве появляется  инициативная группа, излишне агрессивно ратующая за смену председателя. Она состоит из людей, занимающихся саботированием работы правления, срывами общих собраний. вербуются в такую группу чаще всего дачники, ранее в общественной жизни никак себя не проявлявшие, а зачастую и злостные должники по взносам — этакие дачные люмпены. А руководит ими специальный человек, иногда не имеющий к садоводству вообще никакого отношения.

Как ни странно, эти люди чаще всего в курсе давно забытых и, казалось бы, уже разрешенных противоречий, которые тем не менее способны разделить Товарищество на противоборствующие группы. Их цель — провести альтернативное собрание, итогом которого станет смена председателя, правления и Устава. Если это произошло, значит, власть юридически перешла к человеку, действующему в интересах рейдеров.

Силами этой группы проводится импровизированное собрание, по итогам которого появляются протокол о смене председателя, правления и Устава. Все, юридически власть в садоводстве сменилась, а большинство участников этого и не заметило. Ведь, как сетует начальник Управления по развитию садоводства и огородничества Петербурга Андрей Лях, обычно на собраниях присутствуют не более 15% представителей дачных участков.

Противодействие захвату

Рейдеров можно остановить, не допустив принятия на собрании садоводов нужного им решения. То есть главным препятствием на пути захватчиков является ответственное поведение самих садоводов. В целом специалисты отмечают, что жертвами рейдеров чаще всего становятся «недружные» садоводческие товарищества, в которых постоянно идут склоки из-за взносов, электричества, межи. «Сплоченные» товарищества рейдеры обходят стороной.

Но, допустим, смена власти все же произошла. Это тоже не значит, что все потеряно. Во-первых, есть судебные инстанции. «Суды — это не для слабонервных, — рассказывает один из участников специализирующегося на теме дачного рейдерства интернет-форума. — Я прошел три иска в первой инстанции, по каждому было по 3 — 4 слушания. Проблема судебных разбирательств в том, что истец доказывает правду и своё доказательство строит на документах, имевших место в начале события, а ответчик отстаивает заведомый подлог и нарушение закона и для защиты своей позиции пускает в ход весь арсенал противозаконных действий». То есть «запущенную болезнь» труднее лечить.

Не помешает привлечь внимание ответственных структур — как силовых (милиции, прокуратуры), так административных. Чем больше общественный резонанс, тем лучше.

Выше приведена только небольшая часть материала по данному вопросу. При желании Вы сможете самостоятельно найти массу информации по данному вопросу.

Еще один интересный факт. Всё, что рассказывает эта группа садоводов про действующее правление и председателя, на самом деле сама же делает или планирует сделать.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.