УТВЕРЖДЕНО
решением общего собрания членов СНT «Гавриково»
oт 29 ноября 2009 года
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Положение о порядке ведения строительных работ в садоводческом некоммерческом товариществе «Гавриково» (далее — Положение) определяет порядок ведения строительных работ и подключения к сети инженерно-технического обеспечения в садоводческом некоммерческом товариществе «Гавриково» (далее — Товарищество).
1.2. Правила, установленные настоящим Положением, являются обязательными для исполнения всеми Членами Товарищества.
2. ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ
2.1. Территория Товарищества — территория, расположенная вблизи деревни Старогромово Кленовского сельского округа Подольского района Московской области и определена границами земельных участков с кадастровыми номерами: 50:27:003 05 28:0014; 50:27:003 05 28:0015; 50:27:003 05 28:0016.
2.2. Посёлок — см. Территория Товарищества.
2.3. Член Товарищества — лицо, принятое в члены Товарищества в порядке, установленном Уставом Товарищества.
2.4. Индивидуальный земельный участок — земельный участок в границах территории Товарищества, принадлежащий физическому или юридическому лицу на праве собственности или на ином вещном или обязательственном праве и предназначенный
для индивидуального использования.
2.5. Имущество общего пользования — имущество, предназначенное для удовлетворения потребностей Членов Товарищества в проходе, проезде, эксплуатации инженерных коммуникаций, охране, организации отдыха и иных потребностей.
2.6. Места общего пользования — земельные участки в границах территории Товарищества, на которых размещается Имущество общего пользования.
2.7. Малые архитектурные формы — элементы благоустройства, в том числе: открытые беседки и ротонды, перголы, фонтаны, садовая скульптура, площадки для барбекю открытые и с навесом.
3. ПРАВИЛА ЗАСТРОЙКИ ИНДИВИДУАЛЬНЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
3.1. На Индивидуальных земельных участках допускается строительство одноквартирных и двухквартирных (блокированных) жилых домов, соответствующих требованиям СНиП 31-02-22001
«Дома жилые одноквартирные». Огнестойкость возводимых зданий должна быть не ниже III степени по классификации Федерального закона от 22.07.22008№ 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
3.2. С целью создания единого архитектурного облика Товарищества рекомендуется при строительстве жилых домов и хозяйственных построек ориентироваться на следующие материалы наружной отделки:
— отделка фасадов: облицовочный кирпич, плитка под кирпич или дикий камень, штукатурка, также допускается строительство из клееного бруса и оцилиндрованного бревна;
— кровля: цементно-песчаная, керамическая или битумная черепица, также допустимо применение фальцевых медных кровель и металлочерепицы.
3.3. Ограждение по внешнему периметру Товарищества выполняет Товарищество. Ограждение Индивидуальных земельных участков со стороны улиц и проездов должно выполняться в соответствии с правилами, изложенными в нижеследующем пункте.
3.4. Ограждение Индивидуальных земельных участков со стороны улиц и проездов рекомендуется возводить в следующем исполнении:
— кирпичные или монолитные столбы квадратного сечения (250?250 мм — 380?380 мм) с облицовкой плиткой под красный керамический кирпич или под природный камень, высотой до 2 м. Шаг столбов 2 — 3 м. Цокольная часть ограждения выполняется на высоту не более 500 мм от уровня земли. Пространство между столбами заполняется металлическим ограждением, которое может быть выполнено кованным
или решетчатым из металлического прутка. Основное требование — прозрачность (т. е. отношение общей площади прозрачных элементов проёма между столбами к общей площади проёма) не менее 30%. Рекомендуемый цвет металлических деталей — черный. Ворота и калитку рекомендуется выполнять в одном стиле с рядовой секцией забора. При необходимости, на столбах возможно размещение уличных светильников;
— ограждение между соседними участками выполняется по согласованию между соседями, при этом не допускается применять глухие ограждения и ограждения высотой более 2 м;
— предлагается использовать озеленение ограждения вьющимися растениями;
— допускается использование вместо традиционного забора плотного кустарника «живая изгородь».
Примеры подобных ограждений приведены в Приложении № 1..
3.5. Товарищество осуществляет строительство подъездных дорог до границ каждого Индивидуального земельного участка. При подготовке Плана застройки в соответствии с п. 4.1 настоящего Положения необходимо увязывать местоположение дома с гаражом или отдельно стоящего гаража с заездом на Индивидуальный земельный участок.
3.6. На Индивидуальных земельных участках не разрешается:
— строительство жилых домов с количеством более трёх надземных этажей и отметкой конька кровли выше 11,5 м над уровнем земли для домов со скатной кровлей;
— строительство жилых домов с количеством более двух надземных этажей и отметкой парапета выше 9,0 м над уровнем земли для домов с плоской кровлей;
— строительство блокированных жилых домов с количеством секций более двух;
— строительство зданий, строений и сооружений нежилого назначения, мини-гостиниц, магазинов и иных объектов для коммерческого использования.
— застройка территории между лицевым фасадом жилого дома и ограждением со стороны улицы или проезда;
— строительство асфальтированных и набивных с мощением пешеходных дорожек и подъездов над инженерными сетями, за исключением случаев их пересечения;
— строительство искусственных водоёмов без согласования с Правлением Товарищества.
3.7. Минимальные расстояния до красной линии улиц должны быть не менее:
— от жилого строения (или дома) — 4,5 метров;
— от хозяйственных построек — 5 метров.
3.8. Минимальные расстояния от границ участков, с проездами, в том числе с тупиковыми проездами, должны быть не менее:
— от жилого строения (или дома) — 3 метров;
— от хозяйственных построек — 3 метров.
3.9. Минимальные расстояния до границы соседнего участка должны быть, не менее:
— от жилого строения (или дома) и от хозяйственных построек: для класса конструктивной пожарной опасности СО — 4 метров, для класса С1 — 5 метров,
для классов С2 и СЗ — 6 метров (класс конструктивной пожарной опасности определяется в соответствии с Техническим регламентом, принятым законом № 123-Ф3от 22.07.22008 г.);
— от малых архитектурных форм — 1 метров;
— от стволов высокорослых деревьев — 4 метров;
— от стволов средне рослых деревьев — 2 метров;
— от кустарника — 1 метров.
3.10. Для Индивидуальных земельных участков расстояние от береговой линии пруда до строений должно быть не менее 10 м.
3.11. Расстояния от границы земельного участка до строения измеряются от внешнего контура строения, с учётом любых выступающих конструкций. В случае
если свес кровли строения выступает более чем на 0,5 м, расстояние измеряется от проекции кровли.
3.12. При строительстве бассейнов сброс загрязнённой воды с обходных дорожек и от мытья стенок и дна ванн бассейнов должен осуществляться в бытовую канализацию. Сброс при опорожнении ванн, от промывки фильтров должен осуществляться в дождевую канализацию в соответствии с пособием
к СНиП 2.08.002-889* «Проектирование бассейнов» и СанПиН 2.1.22.11188-003..
4. ПРАВИЛА ПРОВЕДЕНИЯ СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ НА ТЕРРИТОРИИ ТОВАРИЩЕСТВА
4.1 До начала строительных работ Член Товарищества обязан согласовать с Правлением Товарищества
паспорт дома, хозяйственного строения в составе:
— план застройки Индивидуального земельного участка (далее — План застройки) в масштабе 1:500. На Плане застройки должны быть отображены: границы земельного участка по кадастровому паспорту, направления по сторонам света, контур возводимого здания по внешнему абрису его конструктивных элементов, включая крыльца и террасы, габариты здания, расстояния от здания до границ участка.
— эскизы жилого дома и хозяйственных построек (далее — Эскизы) в масштабе 1:100. На эскизах должны быть отображены: поэтажные планы с габаритными размерами и абсолютной отметкой ноля чистого пола; фасады с цветовыми решениями, с описанием материалов наружной отделки, с высотными отметками.
План застройки и Эскизы представляются на согласование в Правление Товарищества в двух экземплярах на бумажном носителе. План застройки представляется также в электронном виде в формате dwg. После согласования Плана застройки и Эскизов один экземпляр передаётся Члену Товарищества, а второй — остаётся на хранении в Правлении Товарищества.
4.2. До начала строительных работ на Индивидуальном земельном участке должны быть вынесены в натуру поворотные точки границ по кадастровому паспорту. Вынос в натуру указанных поворотных точек и передачу их Члену Товарищества по соответствующему Акту приема-передачи осуществляет продавец Индивидуального земельного участка;
4.3. До начала строительных работ на Индивидуальном земельном участке должны быть установлены ограждение, биотуалет и контейнер для сбора мусора. Объем хранимого на территории участка строительного мусора не должен превышать 18 куб.м., а срок хранения не должен превышать 14 дней.
4.4. Подрядчик (физическое или юридическое лицо, которое выполняет работы на территории Индивидуального земельного участка по договору строительного подряда, заключаемому с Членом Товарищества) должен иметь необходимые лицензии
или допуски (разрешения) на производимые им работы.
4.5. Подрядчик должен выполнять предписания Правления Товарищества.
4.6. Весь грунт из-под котлована от фундамента должен быть временно складирован в границах Индивидуального земельного участка и вывезен за счёт средств Члена Товарищества.
4.7. Весь строительный материал, находящийся на Индивидуальном земельном участке, должен быть складирован в границах этого земельном участка и иметь организованный вид хранения. За сохранность данного материала несёт ответственность Член Товарищества и (или) Подрядчик. В случае хищения строительного материала или инструмента Член Товарищества
или Подрядчик должны сообщить об этом на КПП.
4.8. По мере загрязнения и по обоснованному требованию Товарищества Член Товарищества
и (или) Подрядчик обязаны производить уборку Мест общего пользования в непосредственной близости с застраиваемым Индивидуальным земельным участком.
4.9. Движение автотранспорта в Товариществе должно осуществляться исключительно по территории временных или постоянных дорог, обозначенных Товариществом специальными знаками.
4.10. Стоянка автомашин допускается только на территории Индивидуального земельного участка или на специально отведённых площадках. Стоянка автомашин в Местах общего пользования запрещается.
4.11. Погрузка, выгрузка и иные работы спецтехники должны осуществляться только на территории Индивидуального земельного участка. Если такие работы необходимо производить с Мест общего пользования, это требует специального разрешения Товарищества.
4.12. Чистка и промывка спецтехники должна производиться исключительно в границах Индивидуального земельного участка. Запрещается производить чистку и промывку спецтехники в Местах общего пользования. В период строительства сетейинженерно-технического обеспечения Товарищества промывка колёс спецтехники должна осуществляться на стационарной мойке, оборудованной при выезде из Товарищества.
4.13. Передвижение спецтехники на гусеничном ходу по дорогам, проездам и иным Местам общего пользования согласовывается с Правлением Товарищества в каждом отдельном случае путем подачи письменной заявки заинтересованным Членом Товарищества.
5. ПОРЯДОК ДОСТУПА НА ТЕРРИТОРИЮ ТОВАРИЩЕСТВА В ПЕРИОД ПРОВЕДЕНИЯ СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ
5.1. В целях соблюдения контрольно-пропускногорежима в Товариществе на главном въезде в Товарищество устанавливается контрольно-пропускнойпункт (далее — КПП). Вход и въезд на территорию осуществляется строго через КПП.
5.2. Члены Товарищества оформляют в Правлении Товарищества постоянные пропуска для прохода и проезда на территорию Товарищества.
5.3. При осуществлении строительства на Индивидуальном земельном участке с привлечением подрядчика, Член Товарищества сообщает в Правление Товарищества о времени нахождения подрядчика в Товариществе.
5.4. Член Товарищества обязан передать в Правление Товарищества список рабочих подрядчика для организации их доступа на территорию Товарищества, а также оформить пропуска на их транспортные средства.
5.5. Ввоз строительных материалов в период строительства, а также въезд и выезд спецтехники (бетоновозы, тяжёлые фургоны и др.) осуществляется только при наличии разового пропуска, выдаваемого Правлением Товарищества.
5.6. Вывоз строительных материалов с территории Товарищества осуществляется при наличии разового пропуска и письменного разрешения на вывоз, выданное Членом Товарищества.
5.7. Лица, находящиеся на территории Товарищества, должны соблюдать общественный порядок,санитарно-гигиенические требования, нормы пожарной безопасности и прочие нормативно-техническиетребования.
5.8. Лицам, осуществляющим строительно-монтажныеработы, запрещается находиться на территории Товарищества в состоянии алкогольного, наркотического или токсического опьянения. Лица, нарушившие указанный запрет, будут незамедлительно выдворены с Территории Товарищества, а выданные им пропуска — аннулированы.
6. ПОРЯДОК ПОДКЛЮЧЕНИЯ К СЕТЯМИНЖЕНЕРНО-ТЕХНИЧЕСКОГО ОБЕСПЕЧЕНИЯ ТОВАРИЩЕСТВА
6.1. Для подключения жилого дома на Индивидуальном земельном участке к сетям инженерно-техническогообеспечения Товарищества, Член Товарищества обязан:
— разработать проект подключения жилого дома к сетяминженерно-технического обеспечения Товарищества (далее — Проект);
— согласовать Проект с Правлением Товарищества.
6.2. Координаты точек подключения к инженерным сетям Товарищества выдаются Членам
Товарищества Правлением Товарищества в течение 20 (двадцати) рабочих дней с момента получения соответствующей заявки от Члена Товарищества.
6.3. Для контроля за проведением работ по подключению к сетям инженерно-технического обеспечения Товарищества, Член Товарищества обязан не менее чем за 3 (Три) рабочих дня до начала работ сообщить об этом в Правление Товарищества (письменно или по электронной почте). При подключении к сетям газоснабжения Член Товарищества также обязан вызвать представителя ГУП МО «Мособлгаз».
6.4. После окончания производства работ по подключению к сетям инженерно-технического обеспечения Товарищества, Член Товарищества обязан подписать акт сдачи-приемки работ в Правлении Товарищества и у представителя ГУП МО «Мособлгаз» (при проведении работ по подключению к сетям газоснабжения).
6.5. После проведения работ по подключению к сетяминженерно-технического обеспечения Товарищества, Член Товарищества обязан в течение 5 (Пяти) рабочих дней привести в первоначальное состояние нарушенные при проведении работ Места общего пользования,
в том числе, произвести обратную засыпку траншеи с послойным уплотнением, произвести полное восстановление дорожной одежды, покрытий дорог, тротуаров, площадок и газонов, произвести озеленение участка, на котором производились работы и т. д.
7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА НАРУШЕНИЕ ТРЕБОВАНИЙ, УСТАНОВЛЕННЫХ НАСТОЯЩИМ ПОЛОЖЕНИЕМ
7.1 В случае нарушения требований, установленных настоящим Положением, Член Товарищества обязан:
— уплатить в Товарищество штраф в размере 2 ООО,00 (Две тысячи) российских рублей за каждое допущенное нарушение;
— устранить допущенное нарушение за счёт собственных средств, или, в случае если нарушение устранено силами Товарищества, возместить Товариществу в полном объёме расходы, понесённые при устранении нарушения;
— в случае повреждения имущества Товарищества, возместить ему в полном объёме причинённый имущественный ущерб.
7.2. В случае не исполнения Членом Товарищества обязанностей, установленных п.7.1. настоящего Положения, Правление Товарищества вправе ограничить Члену Товарищества пользование Имуществом общего пользования, в том числе, приостановить поставку коммунальных ресурсов, осуществляемую через инженерные коммуникации Товарищества.